Le dossier qui fait peur — à tort
DPE, amiante, plomb, termites, gaz, électricité, ERP… la liste des diagnostics avant de vendre à Nandy impressionne. En pratique, elle se gagne en une seule fois, en amont de la mise en vente, si on s’y prend assez tôt.
Mieux vaut les lancer avant les premières visites : ils évitent une renégociation tardive et rassurent les acheteurs sérieux dès le début.
Le DPE : obligatoire dans tous les cas
Le diagnostic de performance énergétique est le seul systématiquement obligatoire. Il classe le bien de A à G et affiche consommation et émissions. Depuis le 1er juillet 2021, sa validité est de dix ans.
Les autres diagnostics selon le bien
Plomb (avant 1949), amiante (selon permis antérieurs à juillet 1997), termites (zones délimitées), gaz et électricité (installations de plus de quinze ans), métrage Carrez en copropriété, état des risques et pollutions (ERP). Tous ne s’appliquent pas à tous les biens : le diagnostiqueur sait lesquels sont requis.
Qui les paie, et pour combien de temps
Les diagnostics sont à la charge du vendeur. Ils sont regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT) annexé au compromis puis à l’acte. Un DPE faible ne condamne pas la vente : il oriente la négociation et le calendrier des travaux — mieux vaut le connaître tôt.
Et concrètement, on fait quoi ?
On liste ensemble ce que votre bien nécessite, vous choisissez un diagnostiqueur, et le dossier est prêt avant la commercialisation. Simple, une fois pour toutes.
Prochaine étape
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